Mietverwaltung

Die MFW Hausverwaltung nimmt Ihnen als Immobilieneigentümer alle hiermit verbundenen Aufgaben des kaufmännischen und technischen Gebäudemanagements ab, um Sie maximal zu entlasten. Nur dort, wo es erforderlich ist oder von Ihnen gewünscht wird, binden wir Sie selbstverständlich in Entscheidungsprozesse ein. Hier sehen wir uns als Ihr Berater in allen wohnungswirtschaftlichen Fragestellungen. Als Eigentümer können Sie sich so zurücklehnen und Ihre Immobilie für sich „arbeiten“ lassen. Unsere Verwaltungskosten sind für Sie steuerlich absetzbar.

Die nachfolgende Aufstellung stellt unser umfassendes Leistungsspektrum dar, welches wir gerne individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Mieterbetreuung
Vertretung des Eigentümers gegenüber Mietern und sonstigen Dritten  Abwicklung sämtlicher Korrespondenz mit Mietern und sonstigen Dritten (per Schreiben, Telefon, E-Mail oder im persönlichen Gespräch)  Führung und Überwachung von Mieterkonten  Genehmigung und Kontrolle von Mietereinbauten  Durchsetzung der Hausordnung  Personalführung von Hauswarten, technischen Mitarbeitern etc.

Kündigung und Vermietung
Kündigungsbearbeitung  Wohnungsabnahmen mit Erstellung eines rechtssicheren Abnahmeprotokolls.

Kautionsabrechnung
Analyse von Leerstandsgründen und Ableitung von Maßnahmen zur Leerstandsbeseitigung  Ermitteln marktgerechter Mietpreise  Auswahl geeigneter Mieter inklusive Bonitätsprüfung  Erstellung, Abschluss und Verlängerung von juristisch geprüften Mietverträgen  Wohnungsübergaben mit Erstellung eines rechtssicheren Übergabeprotokolls.

Nebenkostenmanagement
Prüfung und Optimierung aller Betriebs- und Heizkostenarten  Vertragsmanagement für Versorger, Versicherungen und Wartungsdienstleistungen etc.  Neuabschluss von Verträgen in Abstimmung mit dem Eigentümer und unter Einbeziehung in unsere günstigen Rahmenverträge  Durchführung der Betriebs- und Heizkostenabrechnung mit Ausweis nach § 35a EStG gemäß den gesetzlichen Anforderungen  Bearbeitung eventueller Widersprüche.